高层住宅楼水电暖施工组织设计
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1、一、 工程概况及特点 （一）工程概况洛阳市洛南公务员住宅小区A组1#住宅楼位于洛阳市洛南，建筑面积：约20000m2；建筑层数：地上三十三层，地下一层，总高度为99.60m。（二）工程特点： 1.电气工程特点 （1）电气工程主要有高低压配电系统、动力系统、照明系统、防雷接地系统、消防报警系统与控制系统、楼宇自动控制系统、有线电视系统、电话系统、网络系统。（2）高压配电：10KV配电站两路高压电源引自小区10KV开闭1#变配电所（1#楼内）的高压电源进线，由该10KV开闭变配电所配出，2#变配电所（24#楼）的进线由1#变配电所配出。（3）1#变配电所供电电源为两路10KV高压电源，高压配电及供
2、电变压器设在本楼地下室内。此两路电源同时工作，互为备用，手动操作进行切换。（4）低压供电：本楼为一类高层建筑，用电负荷中消防电梯、消防水泵及火灾应急照明、防排烟风机。火灾自动报警电源等消防负荷属一级负荷，客体及生活水泵等为二级负荷，其余部分负荷为三级负荷。（5）本楼电气总安装容量为1515KV，功率因数补偿到0.95以上并可自动调整。（6）重要负荷的工作电源与备用电源在负荷末端自动切换。（7）低压配电采用TN-S系统，从低压配电柜开始将中性线与保护地线严格分开。（8）建筑物竖向供配电设在电气竖井内。照明配电干线、空调配电干线采用密集型插接母线槽在竖井内垂直引上，再由各层插接开关箱引至各层配电箱
3、。（9）照明配线采用导线穿钢管在墙内、吊顶内。现浇楼板及地板内暗敷。普通照明及插座配线采用普通型BV导线，应急照明采用绝缘耐高温安装线。（10）本楼属二级防雷建筑物利用各部分屋顶女儿墙上明敷的和屋面垫层内暗敷的避雷带及屋面上构架内的钢筋作防直击雷接闪器。利用每层楼板处建筑外围剪力墙上一圈直通水平纵筋作为防侧击雷装置和均压环。利用建筑物外围剪立墙上的暗柱内竖向主筋作为防雷引下线。利用阀板基础内钢筋及地下车库基础钢筋及人工敷设的接地干线作为接地装置，共用接地电阻不大于1欧姆。所有突出屋面的金属构件及管道均与避雷带作电气连接45米以上外墙的金属栏杆及金属门窗均与引下线连接。进出本楼的金属管线均与接地
4、网连接，引下线钢筋上端与避雷带焊接，中间与均压环焊接，下端与作为接地极的钢筋及接地干线焊接。构成一完整的防雷接地网。（11）在低压配电室内设一总等电位联接板，将保护干线、接地干线和各种金属管道与该总等电位板连接与暗柱内作为引下线的主筋用接地扁钢连接。（12）本楼为一类民用建筑，属一级火灾报警保护对象。楼内报警区域按防火分区和楼层划分，联动控制按层和防火分区执行。（13） 电话电缆由市电话网引入交接箱并分别引至A组团内其他各楼栋。（14） 有线电视系统由市有线电视网引来，其系统为有线电视传输分配系统，不单设接收天线和独立前端部分。各层配线穿PVC管在楼板内、墙内暗敷或在金属线槽内敷设，电气竖井内
5、的干线在金属桥架内敷设。（15）楼宇可视对讲系统包括对讲、监视、锁孔、求助、报警、门禁等功能，用户和消防控制室的管理中心机及小区门口机实现可视对讲。组团内各楼对讲均引自本楼管理中心机。（16） 网络系统信号由市计算机网引来光纤敷设至一层及机房层的网络柜，配出线至各层户内弱电箱内。2、给排水部分工程特点：（1）给排水工程包括给水系统、排水系统、雨水系统。（2）给水系统：由市政两路供水，分别采用DN200管道至小区并沿小区四周设环状生活、消防给水管网。生活给水共分为三个分区系统：一至五层为低区，由室外管网直接供应；六层至二十三层为中区，生活用水秒流量为18L/s，由一套SQL1200-0.6-72
6、型变频设备加压供水，其中六至十四层由减压阀减压后供水；二十四层及以上为高区，生活用水秒流量为12.5L/s，由一套SQL1200-0.6-48型变频设备加压供水。生活热水系统分区与生活给水系统完全相同，低区设8m3卧式换热器一座，中区设10m3换热器两座，高区设5m3立式换热器两座。所有设备均设置在本楼地下室内，其他楼号均由本楼水泵房供应。（3）本楼消防系统由消火栓系统、自动喷水灭火系统组成。（4） 消防用水量：室内-20L/s；室外15L/s；火灾历时2小时，两小时室内消火栓用水量共144m3消防水量，贮存于本楼地下室水泵房外消防水池内，室外消火栓由室外生活、消防环状管网供应。室内消火栓系统
7、分为低区和高区两个区域：地下一层至十五层为低区，十六层及以上为高区，由两台100GDL72-14*10型消火栓加压泵供水。高区直接供水，低区经减压后供水。在水箱间设有消防水箱一座，有效容积为21.6m3。（5）车库按中危险级设置， 其它按中危险级设置，自动喷淋水量27l/s，直接利用市政管网水压供水。地下室水泵房内设有两套湿式报警阀，室外设有四套SQX100型地下水泵接合器。（6）排水系统：室内排水系统为污水、废水经室外排水井后再经室外化粪池处理后，排入市政管道。（7） 雨水系统采用内排水系统排至室外。3、采暖、通风部分工程特点：（1）地下室电气用房、热力站、水泵房等设备用房的机械通风及排烟系
8、统；地下车库机械通风；防烟楼梯间的加压送风；住宅的采暖设计。（2） 采暖系统：热媒为80/60°C热水。由地下室内热力站供应。（3） 采暖室外计算温度为-5°C，室内设计温度卧室、客厅、餐厅均为20°C。浴厕为27°C。（4） 采暖分为两个区，高区为十七-三十三层，低区为一-十六层。采暖系统分为五个系统（N-1N-5）。系统形式为下供下回双管系统。高区由膨胀水箱定压。（5） 设计热负荷：N-1为436Kw；N-2为447Kw；N-3为437Kw；N-4为447Kw；N-5为165Kw。 系统阻力：N-1为39.1KPa；N-2为40.4KPa；N-3为4
9、0KPa；N-4为41KPa；N-5为17.5KPa。 （6）机械通风：地下室水泵房、热力站、配电间设有机械通风系统，以满足房间通风换气要求。（7） 地下车库设有机械排风系统，以满足车库平时通风需求。（8） 电梯机房采用分体空调来消除电梯的散热量。（9） 防排烟系统：地下防烟楼梯间及消防电梯合用前室分别设计了加压送风系统，送风口常开。发生火灾时，由消防控制中心打开相应加压送风机。（10）地上防烟楼梯间加压送风系统，送风口常开，每二层设置一个。本楼分为上、下两段分别设有机械加压送风系统，发生火灾时，由消防控制中心打开相应加压送风机。（11） 地下水泵房、热力站、配电间排烟与平时排风系统合用，火灾
10、时补风系统与平时送风系统合用，防烟防火阀常开。当发生火灾时，排烟风机迅速将烟气排出。当烟气温度达到280°C时，排烟阀关闭，连锁关闭排烟风机及相应风机。工程概况及特点（12） 热力站位于本住宅楼地下室。为了与采暖系统匹配，该热力站分为高区、低区两个独立的换热系统。高区热负荷为470KW；低区和裙房的热负荷为630KW。每个换热系统由一套整体式换热机组供热。每套机组配置一台换热器，每台热能力分别为500KW和650KW。（13） 热力站源为市政热力网提供的130/70°C高温热水，采暖系统供回水温度为80/60°C。（14）高区采用高位膨胀水箱定压，低区采用变频稳压
11、调速装置定压。（15）主要管道工作压力：高温热水供回水管为1.0Mpa；高区采暖供回水管1.4Mpa；低区采暖供回水管0.8Mpa；补水管、定压管为1.4Mpa；自来水管、软水管为0.4Mpa；排污管为1.4Mpa。（16） 采暖供回水管、补水管、定压管、排污管、除污器等采用聚氨酯保温；高温热水供回水管采用岩棉、聚氨酯复合保温。所有保温管道的外防护层均为TG树脂玻璃钢。（三）编制依据1、工程招标文件及答疑纪要。2、土建方案图纸。3、现行建筑工程质量检验评定标准。4、国家现行主要建筑结构施工及验收规范或规定。123电气验收规范GB50303-20024自动喷水系统验收规范GB50261-965砌
