第二章建筑工程技术经济分析

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1、第二章 建筑工程技术分析原理第一节 建筑工程技术经济的基本原理第二节 建筑工程经济分析的基本要素第三节 资金时间价值第一节 建筑工程技术经济的基本原理 一、技术与经济的关系（1）技术进步是经济发展的重要条件和物质基础。（2）经济发展是技术进步的动力和基础。（3）技术的先进性与经济的合理性既统一又矛盾，经济效果是技术应用的决定因素。 二、建筑工程技术经济学的研究对象及内容（1）研究技术方案、技术措施、技术政策的技术经济效果的评价理论和方法。（2）研究新材料、新工艺、新技术、新产品、新结构的技术经济效果的评价理论和方法。（3）研究衡量经济效果的指标体系及计算方法。（4）研究技术经济效果的预测、决策

2、方法。（5）研究多个技术可行方案优选方法和改进方案的途径。（6）研究创造各种可行方案的途径。三、建筑工程技术经济评价的特点及基本原则 2星（单选、多选、填空、简答）1、是对技术可行方案的经济分析2、是在特定客观环境大系统下的系统性综合评价3、是对各可行方案“差异”进行经济效果分析和比较。4、是建立在预测基础上的评价1、力求技术先进性与经济合理性的统一2、坚持微观经济效益是基础，宏观经济效益是决策的重点和前提3、兼顾当前经济效益和长远经济效益4、力求经济效益、社会效益和环境效益的统一5、效益与费用计算口径对应一致6、收益与风险的权衡7、定量分析与定性分析相结合8、动态分析与静态分析相结合9、节约

3、稀缺资源四、建筑工程技术方案经济评价的可比性 2星（多选、简答）1、满足需要和预定目标可比2、消耗费用的可比3、价格指标的可比4、时间因素的可比五、建筑工程技术经济分析的程序 2星（多选、简答）1、确定目标2、明确关键因素3、制定可行方案4、评价方案5、决策第二节 建筑工程经济分析的基本要素一、投资 4星（单选、多选、填空、简答）（一）建设投资的构成 固定资产、流动资产、无形资产、递延资产（二）投资估算1、生产规模指数估算法2、工程系数法3、按比例投资估算法（三）流动资金估算1、扩大指标估算法2、分项详细估算法二、费用与成本4星（单选、多选、填空、简答、计算）（一）成本估算方法1、制造成本法2

4、、生产要素估算法（二）经营成本、沉没成本和机会成本三、折旧与摊销2星（多选、填空、计算）（一）固定资产的折旧方法1、直线折旧法2、工作量法3、年数总和法4、双倍余额折旧法（二）摊销四、收入、税金和利润 （一）销售收入 （二）税金 （三）利润第三节 资金的时间价值资金的价值随时间变化而变化原因：1、通货膨胀致使货币贬值 2、货币增值含义：1、货币用于投资，通过资金运动而使货币增值 2、货币存入银行，货币所有者因失去一定时间内对这些货币的使用权而获得适当的补偿。二 现金流量 进行经济活动时，资金、成本、收入可视为贷币形式对待，对此系统有流入与流出之分有了现金流与流量（流入、流出之概念）资金时间价值

5、的计算 恒量资金时间价值的尺度绝对尺度 利息 I=F-P 相对尺度 利率 i=(F-P)/F一、 利息与利率(一)单利计算 单利概念：每期仅用本金来加以计算利息。即通常所说的“利不生利”的计息方法。 公式：F=P(1+n*i）三、 计算利息的方法 (二)复利计算 复利概念：是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式 。公式:F=P(1+i)n五、 复利等值计算公式复利计算种类一次性支付终值公式一次性支付现值公式等额支付终值公式等额支付系列偿债基金公式等额支付资金回收公式等额支付现值公式五、 复利等值计算公式（一）一次支付终值公式 一次支付现金流量的特点，p为初值（现值）F为终值，i为周期利率，n计算期注意：注意：P在在0期，期，F在末期（在末期（n期）期）已知P求F 一次支付年末终值(即本利和)F的计算公式为：一次支付终值系数： 记为：(F/P,i,n) F=P(F/P,i,n) nip)1(Fni)1(等额系列现金流量 现金流特点 注意图(a)与(b)中A的时点分布与P、F时点位置。(1)终值计算(已知A求F) 现金流量(a)图情形 公式iiAn1)1(FiiniAFn1)1(),/（