保洁设备管理指引

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1、XXXX有限公司编 号：XXXX-BJ-01版 本：1.0生效日期：管控体系文件保洁设备管理指引发放编号：编 制：审 核：批 准：版本修订记录序号修订日期修订内容修订人版本备注1保洁设备管理指引编 号：XXXX-BJ-01版 本：1.0生效日期：1. 目 的规范使用保洁设备，提高设备使用效率和使用寿命。2. 适用范围适用于公司各项目(写字楼、住宅等)各类保洁设备（如抛光机、洗地机等）的管理。3. 术语和定义无4. 职责权限4.1 总部品质管理部1) 组织选定项目保洁设备年度供方。2) 负责对保洁设备日常管理进行检查与监督。4.2 物业服务中心环境组1) 负责提出保洁设备的采购需求。2) 负责在

2、总部指定保洁设备年度供方框架下进行保洁设备的采购。3) 负责保洁设备领用、保管和使用。4.3 总部综合管理部1) 负责保洁设备在各项目间的调配。5. 管理规定5.1 保洁设备配置、调配5.1.1 总部品质管理部组织选定公司保洁设备年度供方，具体按公司物资采购管理制度执行。5.1.2 物业服务中心环境组依据项目具体情况，编写相应的保洁设备需求计划。物业服务中心环境组在公司保洁设备年度供方框架下进行采购，具体按固定资产管理制度执行。5.1.3 当公司采购回设备后，采购部门组织领用设备，并建立本项目保洁设备的设备台帐。5.1.4 保洁设备在公司内各物业服务中心之间的调配，由需求单位提出申请，总部综合

3、管理部组织调配，具体按固定资产管理制度执行。5.2 保洁设备的使用5.2.1 保洁设备应放置于库房（或其他指定地点），摆放整齐。5.2.2 使用保洁设备时，保洁人员到指定保管人员处办理领用手续，并在保洁设备使用记录表上签收，归还时，指定保管人员及时给予注销。5.2.3 设备使用人必须经过有关设备操作知识的培训。保洁设备不得随便借给他人使用，造成后果由领用人负责。5.2.4 使用人必须严格遵照执行设备的操作规范、要求，安全使用设备，预防和杜绝安全事故发生。5.2.5 保洁设备每次使用完毕后，必须清洗干净。5.2.6 物业服务中心环境组须在每天下班前对保洁设备进行使用后的检查，查看设备是否清洁干净

4、，有无损坏，如发现问题一定要查明原因，分清责任，落实到个人。5.3 保洁设备的维护和维修5.3.1 严格执行“谁使用，谁维护”原则。5.3.2 非授权人员不允许擅自拆装保洁设备。5.3.3 保洁设备的维护按附件一：保洁设备操作和维护规程执行。5.3.4 所有设备、工具使用前均应检查，检查发现缺油、螺丝松动等小问题，应自己解决，对于较大故障无法自己解决的，报物业服务中心工程组维修。5.3.5 保洁设备报废时按固定资产管理制度执行报废程序。6. 相关附件附件一：保洁设备操作和维护规程（参考）7. 相关记录 7.1 设备台帐 7.2 保洁设备使用记录表5保洁工具管理规范编 号：XXXX-BJ-01版

5、 本：1.0生效日期：附件一：保洁设备操作和维护规程（参考）设备名称使用范围操作规程保养规程注意事项油推适用于大理石地面的清擦1. 使用前小时将适量牵尘油渗入干推，用塑料袋封存；2. 油推杆与油推面托以5角度,延直线推尘，尘推不可离地；3. 尘推沾满泥土时，要将尘推放在垃圾桶上抖净再使用，直到地面完全清洁为止。油拖布定期清洗（每周不少于3次，使用洗衣粉或洗洁精清洗）。玻璃刮刀适用于玻璃上的顽固污渍将玻璃刮刀与玻璃表面成30度角，清除玻璃上污渍。使用完毕应用清水冲洗干净并晾干。扁铲适用于大理石及其他物体表面上的污渍的清理将扁铲贴近待处理面，清除物体表面上的污渍。使用完毕应用清水冲洗干净并晾干。吸

6、尘器适用于大理石、瓷砖地面或墙面、地毯清洁1. 检查电源线是否破损2. 套上吸尘耙杆；3. 插上电源并按动机上开关；4. 吸尘；吸硬地面时，应注意按耙上调节开关使毛刷伸出；吸地毯时，应注意将毛刷按回吸嘴内。5. 关闭电源，取下吸尘耙杆；6. 电源线绕好挂在机身上。每天下班前擦机身1次；每周清理尘袋12次，1. 清理地面上稍大的物体时，应避免堵塞吸管；2. 吸尘时不要让机器辗压电源线。吸水机专用于清除积水1. 检查机内是否已倒水。2. 把软管接驳在机身，插入电源。3. 吸地面时用带软胶的吸扒，吸地毯时用铁扒吸水。4. 使用后，倒掉污水后用清水过，再用干布抹干净。5. 机器使用后切断电源，卸下软管

7、和管把，然后将电源线绕好挂于机头壳。1. 吸水机内过滤器要拆开进行清洁。2. 机身不锈钢壳用不锈钢油进行保养。1. 吸水机如果满水时，会发出不同的响声，应及时把水倒掉。2. 如机内吸入酸性清洁剂，用后即刻清洗干净以免生锈。抛光机专用于大理石、花岗石、木质地板等各种平整硬质地面的抛光1. 抛光前需干擦以除去地坪表面废物，并湿擦以除去砂石屑。2. 检查抛光机的抛光刷是否干净、是否要更换。3. 检查调节机速的控制器是否在正常机速的位置。4. 接通电源，操作应从电源插座最近地方开始，行走路线为一直线，后面抛光的地面应重叠于前面已抛光的地面。5. 使用后，需用干净布擦净机器表面，不用时，用一只不用的抛光

8、垫放在驱动盘下面，并断开机器。1. 检查马达罩上的通气口是否畅通，如灰尘聚积较多，必须卸下马达外壳并用吸尘器除去灰尘。2. 机器必须放在室内，不可淋到雨和雪，绝不可以使机器顶端喷到任何液体。1. 机速不宜太快,以免碰撞。2. 操作机器时，不可抬起操作杆，这会导致机器失控。3. 不可用易燃的液体来洗地板，或者在易爆的空气中操作机器。4. 不可在机器上压东西，因为它有一个精密的平衡，当操作需移动操作杆时，必须移动全部电线。5. 地线必须和开关盒、马达相连，接错将导致触电、休克。6. 使用时间长时每隔2-3小时停机15-30分钟。高压水枪用于冲洗外墙、玻璃、广场地面、汽车、塑料地毯等。1. 使用前检

9、查机器电源线及水管是否损坏。2. 把水管接驳在机身，然后把水管接在水龙头上，插入电源。3. 开动机身电源开关。4. 冲洗计划好的地方。使用后必须将水管水放清。注意工作区域是否有行人或怕湿物品洗地机用于硬性地面清洗1. 装地刷与针盘，并使地刷与针盘按逆时针方向旋转。2. 按比例往水箱内注入清水和清洁剂。3. 插上电源，按下调节开关，将手柄杆调至适合自己的高度。4. 从最靠电源插座的地方开始操作机器，防止机器压过电线。5. 等机器完全停止后切断电源，卸下地刷与针盘。1. 使用完毕，把机身及配件清洗干净。2. 用干净布擦净机器、电线，将电线绕回机挂钩，机器必须存放在干燥地方。1. 工作时必须避免刷子接触电源线,以免电源线卷进刷子内。2. 开动洗地机时，电源线要在操作者的背后。3. 使用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达。4. 使用完毕，必须等机器完全停止转动后才可放开操纵杆