第二章 建设工程造价的构成.

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1、建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价 第二章第二章 建设工程造价的构成建设工程造价的构成v第一节第一节 建设工程造价构成概述建设工程造价构成概述v第二节第二节 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成v第三节第三节 设备及工器具购置费用的构成设备及工器具购置费用的构成v第四节第四节 工程建设其他费用构成及预备费、建设期贷款利息工程建设其他费用构成及预备费、建设期贷款利息第一节第一节 建设工程造价构成概述建设工程造价构成概述一、建设工程造价的含义建设工程造价的含义 建设工程造价泛指建设工程的各种价格，是建设工程价值的货币建设工程造价泛指建设工程的各种价格，是建设工程价值的货币表现。从不同的角

2、度定义它有不同含义。表现。从不同的角度定义它有不同含义。 第一种含义：第一种含义：是从是从投资者投资者业主的角度业主的角度来定义。工程造价是指来定义。工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。包括建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。包括建筑安装工程费建筑安装工程费、设备及工器具购置费设备及工器具购置费、工程建设其他费用工程建设其他费用、预备预备费费、建设期贷款利息建设期贷款利息与与固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税。 第二种含义：第二种含义：是从是从市场的角度市场的角度来定义。工程造价是指工程价格，来定义。工程造价是指工程价格，即为建成一项工

3、程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常把工程造价的第二种含义只认定为工程建设工程总价格。通常把工程造价的第二种含义只认定为工程承发承发包价格包价格。二、建设工程造价的计价特征建设工程造价的计价特征 建筑产品的特殊性使得建设工程造价除具有一般商品价格的共建筑产品的特殊性使得建设工程造价除具有一般商品价格的共同特点之外，还具有自身的特点。同特点之外，还具有自身的特点。可 行可 行性 研性 研究 阶究

4、阶段段初 步初 步设 计设 计阶阶 段段技 术技 术设 计设 计阶阶 段段施 工施 工图 设图 设计 阶计 阶段段招 标招 标投 标投 标阶阶 段段合 同合 同实 施实 施阶阶 段段竣 工竣 工验 收验 收阶阶 段段投 资投 资估估 算算概 算概 算价价 格格修 正修 正概 算概 算价价 格格预 算预 算价价 格格合 同合 同价价 格格结 算结 算价价 格格竣 工竣 工决 算决 算价价 格格图图2-1-1工程多次性计价示意图工程多次性计价示意图(1) 单件性计价单件性计价(2) 多次性计价多次性计价(3) 方法的多样性方法的多样性(4) 组合性计价组合性计价(5) 计价依据的复杂性计价依据的复

5、杂性三、建设工程造价的理论构成建设工程造价的理论构成 建筑产品是商品，具有商品的属性，即价值和使用价值。它的建筑产品是商品，具有商品的属性，即价值和使用价值。它的使用价值表现为各项工程建成后的实物效用；它的价值是使用价值表现为各项工程建成后的实物效用；它的价值是物化劳动物化劳动消耗消耗和和活劳动消耗活劳动消耗，由以下三个部分组成：，由以下三个部分组成： 1.在施工生产过程中消耗的生产资料价值在施工生产过程中消耗的生产资料价值(即施工生产中直接和即施工生产中直接和间接消耗的物化劳动间接消耗的物化劳动)，它是一种价值的转移，它是一种价值的转移 (c)。 2.施工过程中劳动者为工资付出的劳动部分施工

6、过程中劳动者为工资付出的劳动部分(v)。 3.施工过程中劳动者为社会付出的劳动部分，即计划利润和税金施工过程中劳动者为社会付出的劳动部分，即计划利润和税金(m)。 以上三个部分构成了建设工程造价，即以上三个部分构成了建设工程造价，即w=c+v+m。如图。如图2-1-2所所示。示。工程造价工程造价(w)物质消耗支出物质消耗支出(c)土地的价格土地的价格设备、工器具的价格设备、工器具的价格材料、构件的价格材料、构件的价格施工机械等固定资产的折旧、维修、转移费施工机械等固定资产的折旧、维修、转移费劳动报酬劳动报酬(v)勘探设计人员的工资、资金和费用勘探设计人员的工资、资金和费用施工企业职工的工资、资

7、金和费用施工企业职工的工资、资金和费用建设单位职工的工资、资金和费用建设单位职工的工资、资金和费用盈利盈利(m)设计单位的利润和税金设计单位的利润和税金施工企业的利润和税金施工企业的利润和税金建设单位的利润和税金建设单位的利润和税金图图2-1-2 建设工程造价的理论构成建设工程造价的理论构成四、我国现行投资构成和工程造价的构成我国现行投资构成和工程造价的构成 我国现行的投资构成含固定资产投资和流动资产投资两部分。工我国现行的投资构成含固定资产投资和流动资产投资两部分。工程造价是由建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设程造价是由建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、

8、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成的。如图成的。如图2-1-3所示。所示。与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建建设设项项目目总总投投资资固 定 资 产固 定 资 产投 资投 资 工工程造价程造价设备购置费设备购置费工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费流动资产投资流动资产投资流动资金流动资金(含铺底流动资金含铺底流动资金30%)直接费直接费间接费间接费利润利润图图2-1-3 我国现行建设项目总投资的构成我国现行建设项目总投资的构成设备及工器具购置费设备及工器具购置费设备原价设备原价

9、设备运杂费设备运杂费税金税金建筑安装工程费用建筑安装工程费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税第二节第二节 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成一、建筑安装工程费用概述建筑安装工程费用概述1.建筑工程费用内容建筑工程费用内容(一) 建筑安装工程费用内容建筑安装工程费用内容(二) 我国现行建筑安装工程费用构成我国现行建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。其具建筑安装工程

10、费用由直接费、间接费、利润和税金组成。其具体包含内容如图体包含内容如图2-2-1所示。所示。直接工程费直接工程费建筑建筑安装安装工程工程费用费用直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金措施费措施费企业管理费企业管理费规费规费营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加图图2-2-1 我国现行我国现行建筑安装工程费用建筑安装工程费用构成构成2.安装工程费用内容安装工程费用内容二、我国现行建筑安装工程费用定额我国现行建筑安装工程费用定额 建筑安装工程费用定额是由直接费、间接费、利润和税金组成。建筑安装工程费用定额是由直接费、间接费、利润和税金组成。 (一) 建筑安装工程费用定额组成

11、的内容建筑安装工程费用定额组成的内容 1.直接费直接费 建筑安装直接费是指在施工过程中直接用于建筑安装工程中的建筑安装直接费是指在施工过程中直接用于建筑安装工程中的各种费用的总和。它由直接工程费和措施费组成。即：各种费用的总和。它由直接工程费和措施费组成。即： 直接费直接费=直接工程费直接工程费+措施费措施费 (1)直接工程费直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。包括人工费、材料费、施工机械使用费。 (2)措施费措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施：指为完成工程项目施工，发生于该工程