5建设工程项目施工结算与合同管理

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1、建设工程工程管理主编(zhbin) 吴浙文付主编 李茜 任宏伟 闫丽颖参编 黄月娇 刘立荣第一页，共四十五页。目录(ml)下页上页 5 工程工程施工阶段 结算(ji sun)与合同管理 第二页，共四十五页。目录(ml)下页上页内容提要(ni rn t yo)能力(nngl)要求 本章主要内容包括工程进度款的支付程序、工程价款的动态结算；施工合同、材料采购合同、设备采购合同的根本要点及工程索赔的程序等。本章教学重点为施工进度款的结算及施工合同管理，教学难点为工程价款的动态结算及工程索赔。 通过本章的学习，学生应掌握工程进度款的支付程序及施工合同主要内容；理解工程价款的动态结算及工程索赔；了解材料

2、与设备采购合同的根本内容。能够到达灵活运用所学的理论知识解决工程实际中的根本问题的能力。第三页，共四十五页。5.1 工程(gngchng)工程(gngchng)施工结算管理5.2 施工合同管理 5.3 工程索赔管理 习题与思考题目录(ml)下页上页5 工程工程施工阶段 结算与合同(h tong)管理第四页，共四十五页。目录(ml)下页上页5.15.1工程项目施工结算管理施工进度款结算(ji sun)概述 施工进度款结算是指施工单位在施工过程中，按逐月(或形象进度，或控制界面等)完成(wn chng)的工程数量而计算得出的各项费用，向建设单位办理工程进度款的支付，又称为中间结算。 第五页，共四十

3、五页。1.国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。2.施工方承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材 料、设备采购合同。3.招投标文件，包括招标(zho bio)答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容。4.工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要。第六页，共四十五页。1.按月结算2.竣工后一次结算3.分段结算4.目标结算方式5.双方约定(yudng)的其他结算方式第七页，共四十五页。1.承包人应按照合同约定，向发包人递交已完工程量报告。发包人应在接到报告后按合同约定进展核对。2.承包人应在每个付款周期末，向发包人提交进度付款申请单

4、，并附相应的证明文件。 3.发包人在收到承包人进度付款申请单的14天内完成核查，否如此，从第15天起承包人递交的工程进度支付申请视为被批准。4.发包人应在批准工程进度款支付申请的14天内，向承包人按不低于计量工程价款的60%，不高于计量价款的90%向承包人支付工程进度款。5.发包人未在合同约定时间内支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款通知。 6.当发包人无法进展时，承包人可停止施工(sh gng)，由发包人承担违约责任。 发包人在支付工程进度款时，应按合同约定的时期、比例扣回工程预付款。第八页，共四十五页。 按照?建设施工合同示范文本?规定，承包单位按合同约定的时间向建设单位或监理

5、工程(gngchng)师提出已完工程(gngchng)的报告，监理工程(gngchng)师接到报告后，在3天内按设计图核实计量已完工程(gngchng)数量，作为工程(gngchng)价款支付的依据。 工程量确实工程量确实(qush)(qush)定定第九页，共四十五页。 施工进度款的支付，一般按当月完成的工程量进展结算，工程竣工后办理竣工清算。工程款的计算涉及工程量和单价的计算方法。单价的计算方法主要根据发包人和承包人事先约定(yudng)的工程价格的计价方法决定，可采取可调价格方式和固定价格方式。第十页，共四十五页。1.工程变更价款的原因 在建设工程的施工过程中，由于前期勘察设计的原因，或由

6、于外界自然条件的变化，未探明的地下障碍物、管线、文物(wnw)、地质条件不符等，以及施工工艺方面的限制，建设单位要求的改变等原因，均会涉及工程变更。 第十一页，共四十五页。1工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单工程，其相应综合单价由承包人提出(t ch)，经发包人确认后作为结算的依据。2由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起的工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；合同约定幅度以外的，其增加局部的工程量或减少后剩余局部的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据第十二页，共四十五页。1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。2合

7、同中只有类似于变更工程的价格，可以(ky)参照类似价格变更合同价款。3合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。第十三页，共四十五页。工程价款常用的动态结算方法主要有：1.工程造价指数调整法2.实际(shj)价风格整法3.调价文件计算法4.调值公式法第十四页，共四十五页。 P=P0(0+1A/A0+2B/B0+3C/C0+4D/D0) 式中： P调值后合同价款或工程实际结算款； P0合同价款中工程预算进度款； 0固定要素，代表合同支付中不能调整的局部； 1、2、3、4代表有关本钱要素在合同中所占的比重0+1+2+3+41； A0、B0、C0、D0与1

8、、2、3 、4对应(duyng)的各项费用的基期价格指数； A、B、C、D与1、2、3、4对应的各项费用的现行价格指数。第十五页，共四十五页。【例5.1】某工程2021年5月实际完成的工程量按2021年5月签约时的价格计算工程价款为2000万元，该工程的固定要素系数为0.4，各参加调值的品种，除水泥(shun)的价格指数增长了10%外，其余都未发生变化，水泥(shun)费用占调值局部的50%，按调值公式计算，应结算的工程款为多少万元？ 解：2000万元0.4+0.650%1+10%+0.650%=2060万元第十六页，共四十五页。工程拖期的价款(jikun)调整第十七页，共四十五页。5.2.1

9、 施工合同管理5.2.1.1 施工合同的概念 施工合同又称建筑工程承包合同是指在工程施工阶段(jidun)，发包方业主通过招标投标的形式确定承包方，由承包方进展工程施工，发包人支付价款的合同。 5.25.2施工合同管理 第十八页，共四十五页。1.施工总承包合同。 2.一般施工合同。3.特殊专业施工合同。4.分包合同。5.其他形式(xngsh)的合同，如管理承包合同。第十九页，共四十五页。订立施工合同应具备以下几个条件：1.初步设计已批准。2.工程工程已列入年度建设方案。3.有能够满足施工需要的设计文件和有关(yugun)技术资料。4.建设资金和主要建筑材料、设备来源已落实。5.招投标完成、中标

10、通知书已下达。第二十页，共四十五页。1.遵守国家法律、行政法规(fgu)和国家方案原如此。2.平等、自愿、公平的原如此。3.老实信用原如此。第二十一页，共四十五页。1.施工合同的主要条款 施工合同的主要条款包括：工程名称、地点、范围；建设工期及开、竣工时间；中间工程的开、竣工时间；工程质量要求、质量保证期及交工验收条件；工程质量保证期及保证条件；设计文件、技术(jsh)资料等的提交时间；材料和设备的供给和进场时间；工程造价，付款和结算方法；设计变更；双方相互协作的其他事项；违约责任；合同争议的解决方式。第二十二页，共四十五页。1发包方的主要(zhyo)工作内容包括九个方面。2承包方的主要工作内