3工程合同管理

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1、第一页，共八十五页。第二页，共八十五页。第三页，共八十五页。第四页，共八十五页。第五页，共八十五页。概念概念(ginin)(ginin)：合同是平等主体的自然人、法人、其合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。的协议。建设建设(jinsh)单位单位咨询咨询(zxn)单位单位勘察设计单位勘察设计单位施工单位施工单位监理单位监理单位材料设备供给单位材料设备供给单位合同合同第六页，共八十五页。 ?合同法合同法?内容简介内容简介 1999年年3月月15日，九届人大日，九届人大(rnd)二次会议通过，于二次会议通过，于1

2、999年年10月月1日起日起实行。实行。?中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法?共共23章，共计章，共计428条。条。分如此包括：分如此包括： 买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同， 借款合同，租赁合同，融资借款合同，租赁合同，融资(rn z)租赁合同，承揽合同，租赁合同，承揽合同， 建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同， 仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同。仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同。 15种类型种类型 总如此包括：总如此包括： 一般规定，合同的订立、合同的效力一般规定

3、，合同的订立、合同的效力(xio l) ， 合同的履行，合同的变更和转让，合同的履行，合同的变更和转让， 合同的权利义务终止，违约责任及其他规定。合同的权利义务终止，违约责任及其他规定。 第七页，共八十五页。1.?中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法?2.住建部与国家工商行政管理局联合公布住建部与国家工商行政管理局联合公布?建设工程施工合同建设工程施工合同? 示范文本示范文本?建设工程勘察合同建设工程勘察合同? 示范文本示范文本?建设工程设计合同建设工程设计合同? 示范文本示范文本?建设工程监理合同建设工程监理合同? 示范文本示范文本 GF-2021-0202原原?建设工程委托监理合同建设

4、工程委托监理合同? 示范文本示范文本GF-2000-2002 已被废止已被废止(fizh)新合同自发布之日新合同自发布之日2021年年3月月27日起执行。日起执行。一合同一合同(h tong)管理的体系管理的体系第八页，共八十五页。根本法律根本法律?民法通如此民法通如此? ?标准市场经济流转的根本法标准市场经济流转的根本法?合同法合同法? ?标准建筑市场竞争的主要法律标准建筑市场竞争的主要法律?招标投标法招标投标法? ?标准建筑活动的根本法律标准建筑活动的根本法律?建筑法建筑法? ?合同订立履行中需提供担保的合同订立履行中需提供担保的?担保法担保法? ?合同订立履行中需提供投保的合同订立履行中

5、需提供投保的?保险法保险法? ?建设合同工程合同中需要建立劳动关系的建设合同工程合同中需要建立劳动关系的?劳动法劳动法? ?合同需要公证、鉴证的合同需要公证、鉴证的 ? ?公证暂行条例公证暂行条例?合同鉴证方法合同鉴证方法? ?合同履行中发生合同履行中发生(fshng)(fshng)争议，当事人之间有仲裁协议的争议，当事人之间有仲裁协议的 ? ?仲裁法仲裁法? ?合同履行中发生争议，当事人之间没有仲裁协议的合同履行中发生争议，当事人之间没有仲裁协议的 ? ?民事诉讼法民事诉讼法? ?二建设工程相关法律二建设工程相关法律(fl)体体系系第九页，共八十五页。第十页，共八十五页。 概念：建设工程监理

6、合同简称监理合同，是指委概念：建设工程监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的过程工程管理内容签订托人与监理人就委托的过程工程管理内容签订(qindng)的的明确双方权利义务的协议。明确双方权利义务的协议。协议书协议书通用通用(tngyng)条件条件专用条件专用条件 附录附录A附录附录B 新版监理合同介绍新版监理合同介绍第十一页，共八十五页。二双方二双方(shungfng)的权的权利利授予监理人权限的权利授予监理人权限的权利对其他合同承包人的选定权对其他合同承包人的选定权委托监理工程重大委托监理工程重大(zhngd)事项的决定事项的决定权权对监理人履行合同的监视控制权对监理人履行合同的

7、监视控制权1.委托人权利委托人权利(qunl)第十二页，共八十五页。2.2.监理人权利监理人权利(qunl)(qunl)委托监理合同中赋予委托监理合同中赋予(fy)监理人的权监理人的权利利a.完成监理完成监理(jin l)任务后获得酬金的权利。任务后获得酬金的权利。b.终止合同的权利。终止合同的权利。监理人执行监理业务可以行使的权监理人执行监理业务可以行使的权力力a.a.建设工程有关事项和工程设计的建议权建设工程有关事项和工程设计的建议权b.b.对实施工程的质量、工期和费用的监视控制权对实施工程的质量、工期和费用的监视控制权c.c.工程建设有关协作单位组织协调的主持权工程建设有关协作单位组织协

8、调的主持权d.d.在业务紧急情况下，发布变更指令的权利在业务紧急情况下，发布变更指令的权利d.d.审核承包人索赔的权利审核承包人索赔的权利第十三页，共八十五页。三双方三双方(shungfng)的的义务义务委托人应负责委托人应负责(fz)(fz)建设工程的所有外部关系的协调建设工程的所有外部关系的协调工作，满足开展监理工作所需提供的外部条件。工作，满足开展监理工作所需提供的外部条件。与监理人做好协调工作。与监理人做好协调工作。及时作出书面决定的义务及时作出书面决定的义务为监理人顺利履行合同义务，做好协助工作。为监理人顺利履行合同义务，做好协助工作。1.1.委托人义务委托人义务(yw)(yw)第十

9、四页，共八十五页。 监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋地工作，公正地维护监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋地工作，公正地维护(wih)有关方面的合法权益。有关方面的合法权益。 合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。 在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、合同在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、合同业务有关的保密资料。业务有关的保密资料。 任何由委托人提供的供监理人使用的设施和物品都属于委托人的财产，监理任何由委托人提供的供监理人使用的设施和物品都属

10、于委托人的财产，监理工作完成或中止时，应将设施和剩余物品归还委托人。工作完成或中止时，应将设施和剩余物品归还委托人。 非经委托人书面同意，监理人及其职员不应承受委托监理合同约定以外的与监理非经委托人书面同意，监理人及其职员不应承受委托监理合同约定以外的与监理工程有关的报酬，以保证监理行为的公正性。工程有关的报酬，以保证监理行为的公正性。 监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。 在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露设计、承包等单位申明在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露设计、承包等单位申

11、明的秘密。的秘密。 负责合同的协调管理工作。负责合同的协调管理工作。2.2.监理人义务监理人义务(yw)(yw)第十五页，共八十五页。四监理四监理(jin l)人应完成的监理人应完成的监理(jin l)工工作作正常工作正常工作 附加附加(fji)(fji)工作工作 额外工作额外工作第十六页，共八十五页。1.1.建设工程监理建设工程监理(jin l)(jin l)费费直接直接(zhji)本钱本钱间接间接(jin ji)本钱本钱税金税金利润利润监理人员和监理辅助人员的工资、奖监理人员和监理辅助人员的工资、奖金、津贴、补助、附加工资等金、津贴、补助、附加工资等用于监理工作的常规检测工器具、计算用于监