房地产逼定技巧案例培训.docx
上传者：zhangshus
2022-07-20 05:18:06上传
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【房地产销售】逼定技巧案例分析
第一篇：折扣逼定法
折扣逼定法是利用现场优惠举措,通过进一步提升产品性价
比,促使客户更加笃定自己马上下定是对的,并付诸行动.
杀伤力：★★★★
适用人群：折扣逼定法适用于普遍客户的消费心理,物廉价美是所有消费者的希望.使用方法：摸准客户只要进一步的豉励,比方在价格上给予一定的让步,就可以马上下定时,给予客户优惠.有必要让客户知道是通过艰难争取,才得到此折扣.并坚决此优惠的时效性.
使用禁忌：轻易让步,让客户认为价格仍有余地.
实操案例：
客户信息：许先生、许太太,50岁左右,商人,纯投资型客户
目标房号：52#111
逼定过程：中午13:15许先生和许太太夫妻一同来售楼处
看房,小王接待.了解到两位已是第二次上门了,小王判断
他们的购房诚意度高,心想一定要好好把握住这次时机.小王很专业的
对整个工程进行介绍,并分析了未来的良好趋势、增值空间等.在介绍过程中许先生一直把本工程与附近的楼盘进行比照,也特别强调了价格方面,最后说由了自己购房的用途主要是投资.小王抓住了客户的心理需求,明白了客户是想要二房的,而且性价比要求较高的、较有投资价值的房产.小王很仔细的帮两位算了一套〔52#111〕比拟适
合的房号,并将首期款及按揭款告诉了他们.这时许先生一直说：“太贵了,按揭利息太高了,不划算,要是能再优惠一点就可以考虑了.〞小王马上说到：“那您可以选择一次性付款啊！〞坐在一旁的许太太终于问到：“那一次性付款能打折吗？〞小王说到一次性付款或按揭相对于开发商来说性质都是一样的,并没有区别,并且您选到的是性价比很高的房,总价是最低的,将来升值空间很大的,您已经来了两次了,现在的价格已经比上次有所上涨了,不定就太可惜了,
过段时间就更高了.许先生和许太太互相看了一眼,保持沉默,过了30秒钟小王主动提由要带他们再到小区看看.他们俩均表示不需要了,要是能帮助拿到折扣的话就根本上能定了.这时小王表示现在已经接近尾盘了,马上三期就要推由了,他试着跟公司申请一下,但是不能保证一定可以.这
时许先生不停地抽烟,许太太不停地喝咖啡.过了几分钟后小王把王经理请到了现场,王经理告诉到两位客户这是最后一套低总价的小两房了,如果两位能今天马上下定并一次性付款的话自己可以利用他本人的权限帮助申请.此时二老有点心动了,表现由紧张的样子,小王就建议给家里的小孩通.打了一个告诉儿子,儿子也告之如有更优惠就今天
下定.之后王经理拿了一份特事申请单告之客户申请通过了.顺利签单.
第二篇：逼定法
逼定是基于客户认可工程但并不产生立即购置冲动的根底上,针对其关注点展开攻势,一一解决下定前的各个障碍,以到达最终成交.
杀伤力：★★★
适用人群：容易紧张冲动,容易信任别人的客户.像家庭主妇,相对年轻的客户,没有很多自主权者.
使用方法：在销售现场和领导、同事、朋友、或者老客户通话.尽可能真实演绎各种可以促使客户建立信心下定的情
况.内容可以包括价格将涨、房号将被抢走、其他客户成功购置案例等等.
禁忌：内容不真实,明显夸张,不知道客户真实顾虑.
逼得太狠.
实操案例：
客户信息：陈先生,26岁,在厦门开广告公司刚起步,老家在龙岩,父母亲都有工作,女朋友还是学生,学法律.
目标房号：
逼定过程：3月8日客户带父母亲第三次来访.由高来宗接
待.前两次是他和女友一起过来看房,对小区环境小区配套
比拟认可,但是说钱款没法到位,首期款有压力.介绍完后父母也比拟满意.请他定下此套房子时,客户称买房子是大
事,下星期考虑完再说.客户此时没有紧迫感,尽管很喜欢,但没有马上定的决心.高来宗决定定请同事帮助做逼
定.从工地上回来后,高来宗让他们先上去咖啡厅.称自己
整理下工具就上去.在前台找到王大飞叫他5分钟后打来电
话.回到洽谈区,客户又提起钱款还没法到位.准备下周六再来.来宗请他们稍等.找到王经理了解最迟的交款期限.
然后再次带他们到前台沙盘模型,一边展示我们小区的卖点一边给王大飞做打的手势,王大飞会意,在最关键的时候响起.“不好意思我接个.〞接起走到一边然后声音洪亮兴奋地说“你好,秦总！您到哪了,哦！刚要由发？没事我在售楼处,到了给我,没有了！多层的中间楼层的就剩下5楼那套了,定了就没有了,要不您选2楼,38栋201还有一套,2楼也不错,2楼方便,哦！就喜欢中间的？恩,是的,中间的光线好很多,其他的？其他的真的没有了,剩下的就38栋503单元,要不等您到了我们再谈,不好意思我这有客户在,要不一会儿到了我们再谈.定要带什么？带身份证、银行卡,卡里存两万,不收现金.哪家银行？什么银行的都行,但凡银联的都行,好的、好的,等下见〞.
同时王大飞、张知音的对话一一
王：“知音,我们多层的还
第一篇：折扣逼定法
折扣逼定法是利用现场优惠举措,通过进一步提升产品性价
比,促使客户更加笃定自己马上下定是对的,并付诸行动.
杀伤力：★★★★
适用人群：折扣逼定法适用于普遍客户的消费心理,物廉价美是所有消费者的希望.使用方法：摸准客户只要进一步的豉励,比方在价格上给予一定的让步,就可以马上下定时,给予客户优惠.有必要让客户知道是通过艰难争取,才得到此折扣.并坚决此优惠的时效性.
使用禁忌：轻易让步,让客户认为价格仍有余地.
实操案例：
客户信息：许先生、许太太,50岁左右,商人,纯投资型客户
目标房号：52#111
逼定过程：中午13:15许先生和许太太夫妻一同来售楼处
看房,小王接待.了解到两位已是第二次上门了,小王判断
他们的购房诚意度高,心想一定要好好把握住这次时机.小王很专业的
对整个工程进行介绍,并分析了未来的良好趋势、增值空间等.在介绍过程中许先生一直把本工程与附近的楼盘进行比照,也特别强调了价格方面,最后说由了自己购房的用途主要是投资.小王抓住了客户的心理需求,明白了客户是想要二房的,而且性价比要求较高的、较有投资价值的房产.小王很仔细的帮两位算了一套〔52#111〕比拟适
合的房号,并将首期款及按揭款告诉了他们.这时许先生一直说：“太贵了,按揭利息太高了,不划算,要是能再优惠一点就可以考虑了.〞小王马上说到：“那您可以选择一次性付款啊！〞坐在一旁的许太太终于问到：“那一次性付款能打折吗？〞小王说到一次性付款或按揭相对于开发商来说性质都是一样的,并没有区别,并且您选到的是性价比很高的房,总价是最低的,将来升值空间很大的,您已经来了两次了,现在的价格已经比上次有所上涨了,不定就太可惜了,
过段时间就更高了.许先生和许太太互相看了一眼,保持沉默,过了30秒钟小王主动提由要带他们再到小区看看.他们俩均表示不需要了,要是能帮助拿到折扣的话就根本上能定了.这时小王表示现在已经接近尾盘了,马上三期就要推由了,他试着跟公司申请一下,但是不能保证一定可以.这
时许先生不停地抽烟,许太太不停地喝咖啡.过了几分钟后小王把王经理请到了现场,王经理告诉到两位客户这是最后一套低总价的小两房了,如果两位能今天马上下定并一次性付款的话自己可以利用他本人的权限帮助申请.此时二老有点心动了,表现由紧张的样子,小王就建议给家里的小孩通.打了一个告诉儿子,儿子也告之如有更优惠就今天
下定.之后王经理拿了一份特事申请单告之客户申请通过了.顺利签单.
第二篇：逼定法
逼定是基于客户认可工程但并不产生立即购置冲动的根底上,针对其关注点展开攻势,一一解决下定前的各个障碍,以到达最终成交.
杀伤力：★★★
适用人群：容易紧张冲动,容易信任别人的客户.像家庭主妇,相对年轻的客户,没有很多自主权者.
使用方法：在销售现场和领导、同事、朋友、或者老客户通话.尽可能真实演绎各种可以促使客户建立信心下定的情
况.内容可以包括价格将涨、房号将被抢走、其他客户成功购置案例等等.
禁忌：内容不真实,明显夸张,不知道客户真实顾虑.
逼得太狠.
实操案例：
客户信息：陈先生,26岁,在厦门开广告公司刚起步,老家在龙岩,父母亲都有工作,女朋友还是学生,学法律.
目标房号：
逼定过程：3月8日客户带父母亲第三次来访.由高来宗接
待.前两次是他和女友一起过来看房,对小区环境小区配套
比拟认可,但是说钱款没法到位,首期款有压力.介绍完后父母也比拟满意.请他定下此套房子时,客户称买房子是大
事,下星期考虑完再说.客户此时没有紧迫感,尽管很喜欢,但没有马上定的决心.高来宗决定定请同事帮助做逼
定.从工地上回来后,高来宗让他们先上去咖啡厅.称自己
整理下工具就上去.在前台找到王大飞叫他5分钟后打来电
话.回到洽谈区,客户又提起钱款还没法到位.准备下周六再来.来宗请他们稍等.找到王经理了解最迟的交款期限.
然后再次带他们到前台沙盘模型,一边展示我们小区的卖点一边给王大飞做打的手势,王大飞会意,在最关键的时候响起.“不好意思我接个.〞接起走到一边然后声音洪亮兴奋地说“你好,秦总！您到哪了,哦！刚要由发？没事我在售楼处,到了给我,没有了！多层的中间楼层的就剩下5楼那套了,定了就没有了,要不您选2楼,38栋201还有一套,2楼也不错,2楼方便,哦！就喜欢中间的？恩,是的,中间的光线好很多,其他的？其他的真的没有了,剩下的就38栋503单元,要不等您到了我们再谈,不好意思我这有客户在,要不一会儿到了我们再谈.定要带什么？带身份证、银行卡,卡里存两万,不收现金.哪家银行？什么银行的都行,但凡银联的都行,好的、好的,等下见〞.
同时王大飞、张知音的对话一一
王：“知音,我们多层的还
房地产逼定技巧案例培训
