物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案60.docx

物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 多选题：运用收益法估价的步骤一般包括（　　）
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.预测估价对象的未来收益
C.求取报酬率或资本化率、收益乘数
D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E.减去折旧求取物业价格
正确答案：ABCD
2. 单选题：物业的使用寿命－般都在（　　）年以上。
A.30
B.40
C.50
D.60
正确答案：C
3. 单选题：物业经营管理强调为业主提供()服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
A.物业管理
B.设施管理
C.价值管理
D.投资管理
正确答案：C
4. 多选题：【2014年真题】一般情况下，酒店公寓前台服务员可以向客户提供的信息有（）信息。
A.交通
B.夭气
C.购物
D.学校
E.住户
正确答案：ABCD
5. 单选题：区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（　　）
A.在服务范围上表现为复合性
B.在服务设施上体现为完整性
C.在经营管理上表现为灵活性
D.在服务功能上面向商圈内所有居民
正确答案：B
6. 单选题：关于名义利率与实际利率的关系，下列说法正确的是（　　）
A.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
B.名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差距就越小
C.当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等
D.当每年计息周期数m>1时，名义利率大于实际利率
正确答案：C
7. 单选题：成本预算是在进行了成本预测，实现了成本降低指标（　　）的基础上编制的。
A.日常会计核算
B.试算平衡
C.收付实现
D.分析判断
正确答案：B
8. 单选题：物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是（　　）。
A.买卖价格
B.租赁价格
C.服务价格
D.市场价格
正确答案：A
9. 单选题：对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流入的是（　　）
A.销售收入
B.补贴收入
C.利息收入
D.贷款本金收入
正确答案：B
10. 单选题：【2013年真题】物业管理绩效评价的主要方法是（　　）。
A.功效系数法
B.综合分析判断法
C.隶属度赋值法
D.经验分析判断法
正确答案：A
11. 多选题：物业服务企业绩效，是指一定经营期间的企业经营效益和经营者业绩，企业经营效益主要表现在（　　）
A.盈利能力
B.后续发展能力
C.偿债能力
D.未来发展能力
E.资产运营水平
正确答案：ABCE
12. 单选题：等额增加或减少的现金流量序列称为（　　）。
A.等额序列
B.等差序列
C.等量序列
D.等比序列
正确答案：B
13. 单选题：【2013年真题】下列租售型写字楼的部位，属于收益部分的是（　　）。
A.洗手间
B.停车场
C.开水间
D.电梯厅
正确答案：B
14. 多选题：写字楼物业管理目标集（　　）三位一体，互相渗透。
A.监督
B.经营
C.处理
D.管理
E.服务
正确答案：BDE
15. 多选题：建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致的现象包括（　）
A.收益能力下降
B.物业空间服务质量降低
C.运行成本上升
D.设备设施的运行效率下降
E.劳动生产率上升
正确答案：ABCD
16. 单选题：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（　　）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A.2
B.3
C.4
D.5
正确答案：B
17. 单选题：物业经营管理要实现大的发展，就必须从现在起抓住机遇，大力推广使用（　　）的管理手段。
A.系统化
B.现代化
C.信息化
D.科技化
正确答案：B
18. 多选题：物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑的因素包括（　　）
A.资金的数量
B.管理的范围、深度和想要达到的管理效果
C.现有管理流程的规范化程度
D.资金的投入
E.管理人员综合应用计算机的水平
正确答案：BCDE
19. 多选题：物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为（　　）
A.定期租赁
B.意愿租赁
C.公房租赁
D.自动延期租赁