房地产-初涉试题.docx

房地产基础知识考试试题
一、

填空题（每空 0.5 分，共 50 分）
1、 1 亩约等于 667 平方米。
2、 1 公顷等于 10000 平方米，约等于
3、现在最常用的付款方式有一次性付款，

15
按揭贷款

亩。
，免息分期付款，三
种。
4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，
工业房地产，农业房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；
综合用地或者其他用地 50 年。
6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯
通、及场地平整；
7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割
性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
8、五证：a. 国有土地使用证； b 建设用地规划许可证； c. 建设工程规
划许可证； d. 建设工程开工证； e. 商品房预售许可证。
9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；
10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 80 元，交易费 3 元/ ㎡，
测绘 费 1.49 元/ ㎡，契税 总房款的 1.5%，公共维修基金总房款的 2% 。
11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 70%，商业用房最高可
贷60%。
12、销售的基本流程是： 迎接客户→介绍产品
观看 → 填
写客户资料 → 跟踪 → 逼定 →
同 →入住。

→ 购买的洽谈 → 现场的
定金的补足 → 签定合
13、取得房屋产权证后， 房屋所有人拥有的权利： 使用权，占有权，收益权，处分权 。
14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；
三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房
地产业的
发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查 ，揣摩，
算账，掌握 。
15、房屋建筑结构分类标准： 钢结构，钢、钢筋混凝土结构， 钢筋混凝土结构 ，
混合结构， 砖木结构， 其他结构。
16、房屋价格的形成有三种方法：成本 +利润，市场比较法，和 二者结合。
17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， 接听热线电话，参加发展会，
朋友或老客户介绍来的客户，做直销（ DS）等五个方面。
18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，
设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。
19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为 4-6
层；小高层住宅为 7-11 层；中高层住宅为 12-16 层；16 层以上为高层住宅， 30 层
以上为超高层住宅；
20、别墅可分为 联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。
21、五证、两书，一表，中的“一表”是指