购房合同在银行吗.doc

购房合同在银行吗.doc购房合同在银行吗
《购房合同在银行吗》的范文，觉得应该跟大家分享， 为了方便大家的阅读。
篇一:签订购房合同后的权利(购买首套房必看,银行按 揭必看)
在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息 不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同， 以致最后在合同履行中处于被动地位。
购房者在签订《商品房买卖合同》前,应对合同条款及专业 词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地 产开发主管部门进行咨询。
就合同主要条款说明如下：
关于房屋面积方面的条款。
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分 摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分 摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发 生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方 式。
目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%,但套内建 筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情 况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公 摊面积不得增大多少等等，比如：2%,并约定超出此范围怎么
办,退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约 责任等。
另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定 不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超 过3%处理。
关于价格、收费、付款额同的条款。
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价, 不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、 详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的 步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如 果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买 方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自 己一个冷静期的效果。
关于房屋质量的条款。
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如： 卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等 级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕 疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规 定房屋的保质期、附属设备保持期等。
双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、 厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大
理石,而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商 标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当 初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合 资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然,使用这些产品 使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条 款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款 按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释 为准。
有些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的 竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当 出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用 说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定